Local en venta en Madrid de 60 m2

Calle del Puerto del Rey, Madrid, Madrid Ver mapa

Sin comisión al comprador, se presenta una excelente oportunidad de inversión: local comercial en venta, actualmente en uso como bar en pleno funcionamiento, con gran potencial de rentabilidad tanto en su estado actual como mediante un cambio de uso a vivienda.

El inmueble cuenta con una superficie construida de 60 m², situado a pie de calle en una esquina muy visible, lo que garantiza una destacada presencia comercial y facilita el acceso desde ambas fachadas. Su distribución incluye una amplia sala principal, cocina con salida de humos, dos baños y una terraza exterior, además de unos escaparates de 10 m² que ofrecen una gran visibilidad y luminosidad al interior.

El edificio fue construido en 1981 y se encuentra en un estado de conservación muy bueno, lo que permite reducir significativamente la inversión inicial en reformas estructurales. La versatilidad del local, unido a su excelente ubicación y características físicas, lo convierten en una opción atractiva tanto para explotarlo como negocio de hostelería, como para reconvertirlo en una o varias unidades residenciales (sujeto a la normativa urbanística local).

La posibilidad de cambio de uso a vivienda abre la puerta a proyectos de transformación como apartamentos turísticos, estudios en alquiler tradicional o incluso una vivienda tipo loft, muy atractiva por su ubicación en planta baja con acceso directo desde la calle. Esta flexibilidad permite al inversor adaptarse a la demanda del mercado y optimizar el retorno de la inversión.

El local se encuentra en una zona urbana consolidada, con alta densidad residencial y tránsito tanto peatonal como vehicular. En las inmediaciones hay comercios, centros educativos, zonas verdes y todo tipo de servicios. El entorno es ideal tanto para el desarrollo de actividad comercial como para uso residencial.

En cuanto a comunicaciones, el local está perfectamente conectado mediante varias líneas de autobús y estaciones de metro cercanas. Además, dispone de fácil acceso a las principales vías de circulación y cuenta con zonas de aparcamiento público en los alrededores.

En resumen, se trata de un activo versátil, bien situado y con gran potencial de valorización, ideal para inversores que buscan una propiedad con rentabilidad demostrada y posibilidad de reconversión. Ya sea como bar, local comercial o futura vivienda, este inmueble ofrece numerosas posibilidades de desarrollo en una ubicación estratégica.

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